Vender una casa no es una tarea fácil. Recibir una oferta rápida en efectivo por su propiedad ofrece muchas ventajas sobre un proceso tradicional de venta o alquiler, es por ello que esta opción es atractiva para muchos propietarios. Algunas de las ventajas de esta modalidad incluyen la velocidad, precios más bajos, la reducción del tiempo y, sobre todo, la reducción del estrés. Pero, ¿cuáles son los beneficios de vender una casa rápidamente en Fort Worth, TX? Es importante tener en cuenta que para la mayoría de los compradores y vendedores primerizos, recibir una oferta de compra rápida no es solo una opción atractiva; se ha convertido en una necesidad.
Las ventas de casas nuevas disminuyeron el mes pasado al nivel más bajo desde los primeros días de la pandemia de COVID-19 en abril de 2020. Ahí es donde entra en juego la venta de una casa por dinero en efectivo. Además, es importante comprender que hay algunas circunstancias en las que los vendedores en realidad no recibirá el valor deseado por la venta de su propiedad. Estos casos comúnmente incluyen propiedades que han sido descuidadas durante mucho tiempo y no se han vendido en absoluto.
¿Cómo funciona?
Los compradores en efectivo comparten algunas características básicas: no requieren financiamiento de un prestamista para pagar su propiedad y, por lo general, comprarán su casa fuera del mercado. Eso significa que obtendrá una oferta con muchas menos complicaciones (no necesitará una valuación para apaciguar al banco, ni el comprador necesitará vender su casa actual antes de poder obtener un préstamo, por ejemplo). La ausencia de un préstamo minimiza gran parte de lo desconocido de su parte como vendedor y, la buena noticia es que evitará que el propietario deba lidiar con un proceso tradicional, lento y tedioso, sin mencionar las numerosas puestas en escena y las exposiciones de la propiedad.
Los compradores en efectivo varían según la intención detrás de la compra, los tipos de propiedades que les interesan y la experiencia general que ofrecen a los vendedores.
El primer tipo de compradores en efectivo también se conocen como inversionistas de “compra y retención”, planean quedarse con la propiedad por un período de tiempo prolongado, habitualmente con la intención de alquilarla.
En una segunda categoría están los llamados “House flippers”, estos son compradores que generalmente compran con un descuento más alto y deciden hacer reparaciones y mejoras a una propiedad antes de venderla para obtener ganancias.
El último tipo de inversores se conocen como «compradores instantáneos»; hacen ofertas rápidas en casas en línea. Los “iBuyers” utilizan modelos de valoración automatizados y plataformas web para brindar una experiencia optimizada a los vendedores.
Según el tipo de inversionista al que los propietarios terminan vendiendo, el proceso de recibir una oferta y el cierre de la operación cambiará, pero las personas pueden esperar someterse a estos pasos principales:
1 – Encuentra un comprador en efectivo
Estas son algunas de las formas más sencillas y prácticas de encontrar un comprador en efectivo calificado:
- DFW Buy My House
- Búsqueda en línea
- Trabajar con un “wholesaler”
Independientemente de la forma en que utilice para encontrar compradores en efectivo excelentes y calificados, asegúrese de investigar cualquier perspectiva y solicitar referencias de otros vendedores.
2 – Obtenga una oferta en efectivo y revísela
Si su casa está en perfectas condiciones, puede buscar casas similares que se hayan vendido recientemente en su vecindario con un tamaño y nivel de acabado comparables, y luego deducir la comisión del agente de bienes raíces y agregar cualquier descuento que considere apropiado y que le permita tener beneficios. Por el contrario, si la propiedad no está en muy buena forma, se recomienda tomar el valor estimado de las casas actualizadas en su vecindario, deducir lo que costaría llevar su casa a esa condición, restar la comisión, deducir el inversionista y eso llegará a un precio justo.
3 – Preparar y firmar el contrato de compra.
El contrato debe incorporar los siguientes aspectos: el precio de compra, el monto del depósito y la fecha de cierre. El vendedor tiene la opción de firmar y aceptar los términos o hacer que un abogado revise el contrato.
4 – Identifique los requisitos
Aunque la mayoría de las ventas en efectivo son rápidas y sencillas, en ocasiones existen factores atenuantes que pueden extender un poco el proceso. Pero independientemente de los posibles retrasos, una venta en efectivo siempre será más rápida que una transacción financiada convencionalmente en la misma situación.
5- Cerrar la venta
El tiempo habitual para cerrar un préstamo de compra es alrededor de un mes y medio, por otro lado, las ventas al contado son rápidas y fáciles; en la mayoría de los casos, pueden tardar hasta dos semanas en cerrarse, que es mucho más rápido que el cierre de una venta convencional. Cuando se trata del cierre real, la mayoría de la gente probablemente no verá mucha diferencia con una venta convencional, aparte del hecho de que será más rápida y sencilla.
Si necesitas vender tu casa al contado y no tienes tiempo y / o dinero para invertir en mejoras, y no puedes esperar más, ¡contáctanos! Compraremos su casa en Forth Worth, TX, independientemente de su condición.