La falta de viviendas disponibles para vender les da a los vendedores una ventaja en la mayoría de los mercados inmobiliarios. Sin embargo, la mayoría de los propietarios no saben que vender su propiedad sigue costando dinero. Ciertos costos son negociables. Sin embargo, los vendedores deben estar preparados para pagar la totalidad o una parte de los diferentes gastos relacionados con la venta de la casa.
¿Es caro vender una casa?
Las comisiones sobre bienes raíces y otros costos pueden consumir hasta el 10% del costo de venta de una casa. Esta es una lista de los gastos para los que los vendedores deben estar preparados:
Comisión inmobiliaria
La comisión por bienes raíces suele ser el cargo más significativo que puede pagar un vendedor; puede representar entre el 5 y el 6 por ciento del costo de compra. Por ejemplo, si decide vender su casa por $ 300,000, puede estar pagando $ 15,000 – $ 18,000.
La comisión se divide entre el corredor de bienes raíces del vendedor y el agente del comprador. En la mayoría de los casos, el vendedor paga este gasto, según la NAR. Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
Los agentes inmobiliarios tienden a estar más dispuestos a aceptar tarifas más bajas si se espera que la propiedad se venda rápidamente, si el mercado local es sólido o el valor de la propiedad es alto.
Muchos propietarios buscan ahorrar la comisión al publicar su propiedad “en venta por el propietario”. Si decide hacer esto, esté preparado para desempeñar el papel de un agente de bienes raíces y mostrar la propiedad a compradores potenciales, negociar con un abogado, contratar a uno para redactar el contrato y garantizar la transferencia de propiedad.
Reparaciones del hogar
Si está planeando vender su casa, debe saber que hay formas de mejorar la apariencia de su propiedad y, en consecuencia, esto le ayudará a aumentar su valor. Si ha pospuesto la mejora de la apariencia del exterior de su casa pintándola por dentro o arreglando un grifo que gotea, ahora es el momento perfecto para hacer los ajustes necesarios.
Además, si durante la inspección de la casa por parte de los compradores, se detectan problemas, como un techo en mal estado o plomería defectuosa, es posible que deba reparar estos problemas para completar la venta. Las reparaciones importantes pueden causar dificultades financieras, así que esté preparado para estos problemas antes de vender, especialmente si cree que se descubrirán problemas cuando realice la inspección de la casa.
Inspección de la casa antes de la venta
Una inspección de la casa antes de la venta es completamente opcional y puede costar aproximadamente $ 400. Sin embargo, algunos vendedores optan por invertir para descubrir cualquier problema estructural presente antes de que un posible comprador llegue a la propiedad con un inspector de viviendas.
Las inspecciones previas a la venta le permiten reparar problemas importantes antes del momento de la venta, eliminando cualquier posibilidad de que un comprador desee hacer reparaciones más tarde o solicite un precio más bajo.
Hable con su agente de bienes raíces si se requiere una inspección de la casa antes de la venta.
Home Staging
A los compradores les encanta imaginar cómo se verá su casa cuando se hayan mudado, por lo tanto, a los vendedores; Vale la pena invertir en reparaciones menores, como pintura fresca y neutra, así como pisos nuevos.
Gastos Mensuales.
Si planea irse antes de vender su casa, es importante que continúe pagando la electricidad y el agua. Una casa sin aire acondicionado, calefacción e iluminación podría ser difícil de presentar a los compradores potenciales. Las facturas actuales que pague le darán una idea de cómo será el costo mensual para pagar las facturas de electricidad hasta que llegue un nuevo propietario.
Costos de cierre y tarifas adicionales
En el mercado inmobiliario, la mayoría de los costos de cierre recaen sobre el comprador; sin embargo, también es responsabilidad de los vendedores pagar las tarifas de cierre a los vendedores.
No se sorprenda si también tiene que pagar el costo de ciertos gastos del comprador, especialmente si está buscando ofrecer su propiedad en un mercado para compradores (uno con una gran cantidad de casas para vender).
Los costos podrían incluir tarifas de asociación de propietarios, impuestos a la propiedad, honorarios de abogados, impuestos de transferencia y seguro de título. Además, es posible que deba cubrir un cargo de depósito en garantía, así como una tarifa de corretaje y la tarifa de mensajería.
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