Los últimos dos años han sido una montaña rusa en muchos frentes. Sin embargo, los propietarios han visto un lado positivo. Los precios de la vivienda han aumentado significativamente. Quizás te estés preguntando si debes capitalizar el aumento en el valor de las viviendas y vender tu casa. Considere sus opciones y hágase esta pregunta: ¿Cuánto vale mi casa?
Considere los siguientes tres tipos de valoraciones al estimar el valor de tu casa:
Valor justo de mercado: Este es el valor de su casa para compradores potenciales en comparación con otras viviendas en la misma área. Considere el precio de venta de una casa similar (con la misma cantidad de habitaciones, baños, pies cuadrados y espacio al aire libre). Su agente buscará propiedades comparables para determinar cuánto están dispuestos a pagar los compradores por una propiedad similar a la suya – si decide trabajar con un agente inmobiliario.
Valor de tasación: aunque las compensaciones están incluidas en el valor de tasación, no es comparable con el valor justo de mercado. Un tasador autorizado evaluará la condición, el tamaño, la ubicación y las renovaciones de su casa para determinar el valor de la misma. Cuando un prestatario compra una casa o refinancia su hipoteca, el valor de tasación es lo que es considerado.
Valor tasado: Este es el valor en dólares asignado a su casa por los tasadores de impuestos locales del condado para determinar los impuestos a la propiedad.
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Cómo determinar el valor de tu casa
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Use un estimador de valor de vivienda en línea
Esta opción es ideal para: Compradores, vendedores y cualquier persona que tenga curiosidad sobre el valor aproximado de tu casa.
Hay muchas herramientas en línea que pueden calcular rápidamente el valor de su casa. Estas herramientas, que también son conocidas como modelos de valoración automatizados, utilizan algoritmos y datos de acceso público, como evaluaciones de impuestos, ventas recientes y otros registros públicos, para generar una estimación apropiada.
Hay muchos estimadores del valor de la vivienda disponibles, cada uno con un método diferente, por lo que su estimación puede variar.
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Solicita a un agente de bienes raíces un análisis de mercado comparativo gratuito
Si está vendiendo su casa, los agentes inmobiliarios a menudo le ofrecerán un análisis de mercado comparativo (CMA) gratuito. El agente sacará datos del área sobre las ventas recientes para completar el CMA. Para estimar el valor de la propiedad, recurren a su conocimiento sobre el área y cualquier característica única. El agente del comprador también puede proporcionar este servicio para cualquier propiedad que desee ofrecer.
Esta opción es ideal para los propietarios que están vendiendo o pensando en vender tu casa.
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Consulte el sitio web de su auditor de condado o auditor municipal
Esta opción es ideal para los individuos orientados a los impuestos que desean comprender el valor de tu casa.
Los auditores del condado valoran periódicamente las propiedades residenciales a efectos fiscales. Esta información se puede buscar en línea. Para ver si su casa se ha apreciado o para compararla con otras casas en venta, puede buscar el valor de tasación en línea.
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Contrata a un tasador profesional
Esta es la mejor opción para propietarios que desean una estimación profesional del valor de su vivienda. También pueden querer usar los datos cuando consulten con un prestamista hipotecario.
Antes de aprobar un préstamo, los prestamistas hipotecarios contratan tasadores. Aunque algunos vendedores de viviendas pueden optar por contratar a un tasador, no es obligatorio. El tasador considerará las características de la propiedad, como el número de dormitorios, baños y remodelaciones. Esto es similar a un CMA preparado para un agente de bienes raíces.
Ventajas: los tasadores tienen licencia o están certificados por el estado en el que trabajan. Pueden dar una opinión objetiva sobre el valor de la vivienda.
Desventajas: si está solicitando una hipoteca, el prestamista le exigirá que pague una tasación. Según HomeAdvisor, puede costar entre $300 y $420.
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