[vc_row][vc_column][vc_column_text]Aunque para muchos no sea la primera opción, vender una casa sin un agente de bienes raíces puede ser una alternativa si estás buscando ahorrar dinero en comisiones. La comisión inmobiliaria típica es del 5% al 6% del precio de compra del vendedor. Por ejemplo, si vendes tu casa por $400.000, es posible que debas desembolsar entre $20.000 y $24.000 para pagar a un agente inmobiliario y al agente del comprador. Ahorrar el dinero de la comisión inmobiliaria puede ser tentador para muchos.
Sin embargo, antes de optar por vender tu casa sin la ayuda de un agente de bienes raíces, debes tener en cuenta que el proceso no es nada fácil. Tendrá que invertir tiempo y esfuerzo en hacer el trabajo del cual normalmente se ocuparía un agente inmobiliario, que incluye todo, desde mostrar y comercializar tu casa hasta negociar el precio final.
Además, ten en cuenta que deberás ocuparte de todos los trámites legales y financieros, que pueden resultar difíciles si no estás familiarizado con el proceso y la terminología legal inherente. Si aún eliges vender tu sin un agente de bienes raíces después de considerar todos los factores mencionados, aquí hay algunas recomendaciones para ayudarte a vender tu casa rápidamente.
Paso 1: Prepara tu casa para mostrarla.
Los agentes inmobiliarios experimentados generalmente aconsejan retirar aproximadamente un tercio de sus cosas personales de su hogar mientras está en el mercado, cualquier cosa que no uses todos los días, esto incluye ropa, fotografías familiares, entre otros.
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Paso 2: Establece un precio realista
No exageres el precio de tu casa; Uno de los errores más comunes que cometen la mayoría de los propietarios es establecer un precio más alto que el valor real de la casa. Se recomienda establecer un precio basado en datos del mercado inmobiliario utilizando calculadoras de precios en línea que estiman el valor de tu casa de acuerdo con factores como el área total, la cantidad de dormitorios y baños y la ubicación.
Investiga sobre casas similares en tu vecindario que se hayan vendido recientemente para tener una idea de lo que pagarán los compradores potenciales.
Considera factores como: ¿las casas se están vendiendo rápidamente? Si las casas tardan mucho tiempo en ser vendidas, sería una buena idea ponerle precio a tu casa más bajo para llamar la atención de los posibles compradores.
Paso 3: Contrata a un fotógrafo.
El uso de fotografías profesionales de tu casa la hará más atractiva cuando los compradores busquen en línea opciones para comprar su futura vivienda. Fotos de buena calidad pueden significar la diferencia entre un posible comprador que revisa tu anuncio o lo ignora para ver otra casa.
Paso 4: Publica tu cartel y anuncia
No debes pasar por alto hacer publicidad mediante el uso de métodos tradicionales, como el uso de carteles, folletos, publicidad en línea y creación de un sitio web para comercializar la propiedad. Todo esto implica que hay costos relacionados con la publicidad de la venta de tu propiedad, pero serán un pequeño porcentaje de la comisión de un agente.
Paso 5: Una descripción detallada de tu casa
Al publicar tu propiedad, siempre se recomienda incluir excelentes fotografías del exterior e interior de la vivienda. La lista debe tener todos los elementos básicos, incluida información relevante como el precio, la ubicación de la propiedad, la antigüedad y la cantidad de habitaciones y baños. Los agentes inmobiliarios también recomiendan destacar cualquier renovación y reparación hecha, como un techo nuevo, una cocina moderna o un calentador de agua.
Paso 6: Lleva a cabo una exhibición de tu vivienda
No necesitas que un agente de bienes raíces realice una exhibición para promover la venta de tu propiedad. Promociona una exhibición y publícalo en línea, colocando carteles en tu vecindario; eso es lo que haría cualquier agente inmobiliario.
Paso 7: Asegúrate de cumplir con todas las leyes en tu área
Hay algunas leyes que se aplican a la venta de una casa sin importar dónde viva, como la Ley de Vivienda Justa. Si bien puedes encontrar contratos y otros acuerdos en línea, no son específicos para todas las situaciones, por lo que se recomienda que un abogado de bienes raíces revise todos los documentos y contratos relacionados con la venta de tu casa.
Paso 8. Ten Paciencia
No te frustres si la primera exhibición no resulta en alguna oferta por tu casa. Echa otro vistazo a su precio de venta, actualiza tus materiales de marketing y asegúrate de que tu casa esté ampliamente anunciada en internet.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]