Dedicar algo de tiempo y hacer un esfuerzo en preparar tu casa para las exhibiciones generalmente aumentará la probabilidad de recibir ofertas poco tiempo después de que la hayas publicado. Cuanto más tiempo permanezca tu casa en el mercado, más difícil será venderla.
Cosas como reparaciones y limpieza pueden ayudar a generar mejores ofertas, pero también es importante considerar que pueden ser un proceso costoso y que requiere mucho tiempo.
Esta guía detallada te ayudará a preparar tu casa para la venta; de esa manera, obtendrás el máximo valor del esfuerzo y el tiempo que dediques.
Evalúa tu casa y haz un plan
El deterioro normal puede acumularse, especialmente si has vivido en tu casa durante un tiempo prolongado. Es fácil ignorar los problemas menores que parecen caprichos; A menudo olvidamos esa puerta que chirría, la humedad en el garage o una ventana que se atasca.
Los compradores pueden pensar en estos problemas menores como problemas que disminuyen el valor de tu propiedad durante el proceso de cierre. Si tiene reparaciones excesivas y notables en el hogar, los compradores pueden preguntarse si hay varios problemas más serios de los que no están al tanto, esto podría acarrear que muchos posibles compradores desistan de comprar tu casa.
Inspecciona tu propiedad habitación por habitación, tomando notas de las reparaciones que deben realizarse. Presta especial atención a los agujeros o abolladuras en las paredes. Los pisos deben estar totalmente libres de grietas o astillas
Revisa tu cocina para asegurarte de que los electrodomésticos funcionen perfectamente. Mira los gabinetes y cajones para asegurarte de que se abran y cierren adecuadamente. Los grifos y desagües deben estar libres de fugas y estar operativos en la cocina y los baños. Las bañeras y duchas de los baños no pueden tener azulejos rotos. También se recomienda buscar signos de daños por moho y humedad.
Limpia y ordena tu casa
Las cocinas, los baños y los lugares de almacenamiento grandes tienden a estar entre los aspectos que impulsan la venta de una casa, esta es la razón por la cual se recomienda hacer que sus habitaciones se vean lo más espaciosas posible. Los expertos recomiendan que se elimine el 50% de los artículos dentro de la vivienda.
Ordena y organiza todos los espacios de la casa. A los compradores les gusta mirar dentro de los armarios, gabinetes, áticos y sótanos. Usa contenedores de almacenamiento que se puedan esconder debajo de las camas o apilar cuidadosamente en un sótano o armario. Las cestas o cubículos dentro de los gabinetes pueden hacer que las cosas se vean ordenadas y limpias.
Ordenar también incluye los muebles. Asegúrate de que los muebles no bloqueen puertas, ventanas o elementos arquitectónicos.
Despersonaliza tu casa
Además de limpiar y ordenar, también se aconseja despersonalizar tu casa. Esto es para facilitar que los compradores potenciales se visualicen viviendo allí e imaginen sus pertenencias en el interior.
Neutraliza el espacio quitando elementos como fotos familiares, souvenirs, símbolos religiosos, diplomas, certificados y artículos personales.
Pinta donde más se necesite
La pintura es una de las recomendaciones más comunes que hacen los agentes de bienes raíces a los vendedores antes de publicar su propiedad. La pintura puede marcar la diferencia y ayudar a que las habitaciones pequeñas se vean más grandes y resaltar detalles arquitectónicos, como molduras de techo. Los expertos recomiendan encarecidamente los colores neutros cálidos, como el beige, el bronceado, el dorado, y el gris. Debido a que estos tonos combinan con cualquier cosa, pueden ayudar a los compradores a imaginar sus pertenencias en su hogar.
Preparar el escenario
La puesta en escena de tu hogar es el último paso del proceso. El objetivo es causar una excelente primera impresión para que los compradores coloquen tu casa en lo más alto de su lista. Tenga en cuenta que no necesitas gastar mucho dinero y arruinarte; Solo unas pocas actualizaciones sencillas y asequibles pueden hacer que una habitación parezca nueva y moderna.